在赠与或买卖二手房的情况下，可以委托代理人来办理手续的。那么，法定代理人房产代理的效力该怎么判断？

    法定代理人房产代理的效力该怎么判断？

    可以委托代理人帮忙处理房屋出售和过户等流程。房产过户找法定代理人的话，需要办理委托公证。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条规定，代理包括委托代理和法定代理。法定代理人依照法律的规定来行使代理权的。

    房屋抵押贷款需要什么条件

    在办理房屋抵押贷款时，购房者符合下面的条件才能得到贷款：

    第一，必须是有民事行为能力的自然人，如果年龄不满18周岁或精神有一定缺陷的是不能申请银行抵押贷款的。

    第二，必须要有合法的身份证明，能认定自己身份就好。

    第三，要有财产能进行抵押，包括住房，车辆等，但抵押后所有权人就属于自己，使用权也属于自己，不必要向银行交付财产。

    第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

    一般情况下，以自己名义所购买的房屋是能抵押的，这种情况银行是能接受的。如果不愿意拿商品房抵押的话，可以拿之前的财产进行抵押。

    除此之外，房屋的贷款抵押最长时间是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款。

    根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

    （一）被担保债权的种类和数额;

    （二）债务人履行债务的期限;

    （三）抵押财产的名称、数量等情况;

    （四）担保的范围。”

    过户人在不能到场的情况下，可以委托他人来办理。而且法定代理人的权利也是受法律保护的。