点击分享

济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

房屋漏水,我能拒交物业费吗?

发布时间:2022-05-16 14:32:16

阅读量:11020





 简要案情 


宋某系某小区业主,自2012年2月1日起A物业公司为该小区提供物业服务。因宋某长期未支付物业管理费用,A物业公司将宋某诉至法院,要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物业管理费、电梯运行费及违约金。

法院经审理查明,A物业公司与业主委员会签订的《物业管理委托合同》中明确了物业管理费收费标准、物业服务范围、物业服务期限等内容。案件审理过程中,宋某称其房屋存在因质量缺陷导致漏雨及入户门无法正常打开的问题。上述问题自2006年开发商交付钥匙时即存在,宋某多次与开发商及此前负责该小区物业服务的物业公司沟通,均未得到解决,A物业公司也未履行负责联系协调开发商及时进行维修和整改房屋等基本义务,故宋某不同意支付上述期间相关费用。另外,2012年2月1日至2016年6月,该房屋一直处于空置状态。A物业公司对房屋空置情况予以认可,但称房屋质量问题系开发商责任,并非物业公司服务问题所致。

庭审过程中,经法官多方沟通协调,A物业公司同意就该房屋空置期间的物业费用打折收取、对2016年6月份之后的物业费用全额收取,并承诺帮助宋某联系维修人员及开发商进行房屋维修。宋某接受了该调解方案,并同意维修费用可与维修人员自行协商处理。双方历时几年的矛盾纠纷终于一次性得到解决。
 
 法官说法 

物业服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定,在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务,向业主或者物业使用人收取的费用。业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主不能提供证据证明物业服务企业提供的物业服务存在根本性违约的,不足以构成其免于支付物业管理费的法定事由。

业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内,则业主应当向开发商主张权利。业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的,不能得到支持。另外,物业服务企业应当在物业服务区域内,按照合同约定为业主提供物业服务,积极履行相关协助义务,促进业主与物业企业良性和谐相处。

来源:青岛市市南区人民法院

来自:仟律网

1070

相关分类: 济南市推荐律师 房屋漏水,我能拒 房产纠纷法规债务债权民间借贷

发表评论

用户评论

精选问答

农村危房改造协议书怎么写

农村危房改造协议书怎么写?

律师解答  农村危房改造协议书需要写明甲乙双方的基本信息,需要改造房屋所在的详细地址,改造的建筑面积,约定好甲乙双方的责任与义务,最后甲乙双方盖章,签字即可。   农村危房改造协议书   甲方...

时间:2022-06-09 11:34

1175次阅读

城市房屋拆迁按照标准应如何补偿

城市房屋拆迁按照标准应怎么补偿?

律师解答   根据《拆迁条例》的规定,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,评估确定被拆迁房屋的市场价格。其中的区位补偿价由地方政府定期公布、用途分为住宅用房与经营性用房等、建筑面积是确定补...

时间:2022-06-09 11:27

931次阅读

银行房屋抵押贷款的利息怎么算

银行房屋抵押贷款的利息怎么算?

律师解答   银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算:   房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。   通常银行采用的是年利率,但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月...

时间:2022-06-09 11:05

790次阅读

房屋拆迁合同签订需要注意什么事项

房屋拆迁合同签订需要注意什么?

律师解答   签订拆迁补偿协议的注意事项有以下几点:   1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是...

时间:2022-06-09 10:52

901次阅读

房产过户税费的计算标准是什么

房产过户税费的计算标准是什么?

律师解答   1、契税(买方支付)。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90...

时间:2022-06-08 13:51

634次阅读

易轶

易轶

婚姻家事、遗产继承…

咨询我

热门推荐

房屋过户委托书公证去哪里办房屋抵押都有哪些手续?房屋中介费如何收费房屋如何转租签订合同房屋交易后不过户的违约责任承担有哪些爷爷以10元把房子过户给孙子,爷爷后悔起诉儿子却败诉房产纠纷的解决途径有哪些房产继承纠纷的八种情况是什么房产过户公证委托怎么办理法定代理人房产代理的效力该怎么判断常见房产纠纷分析常见的几种房产纠纷九旬老人借房给重孙上学,孙子却说已经赠与不归还房子办理房产证过户委托公证可以吗购房人名下虽有二套房屋仍可排除强制执行?重磅!自然资源部明确:宅基地使用权,可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记!一槌定音!最高法:房屋备案登记并非预告登记,不能产生物权效力重磅!最新执行异议案件办理工作指引(二)—以房产执行为核心邻居把入户门“向内开”改为“向外开”,合法吗?购房诚意金交了4年还不开盘,业主要求退钱,法院:连本带利一起退!首例“电梯加装”诉讼案,四五六楼状告不同意安装的一楼,法院这样判全国首例!楼上把厨房改厕所,正对楼下厨房,合理吗?判决来了​子女名下的房屋由父母出资、管理、使用,父母能否排除强制执行?开发商交房时,是否有权要求业主预交物业费?法院判了!父母出资买房登记女儿名下,借名买房是否成立?关于“房地产权属登记”的15个裁判规则房屋漏水,我能拒交物业费吗?首例“电梯加装”诉讼案,四五六楼状告不同意安装的一楼,法院这样判最高法:登记在子女名下,由父母出资修建的房屋,所有权应如何认定?同居期间购买房屋登记为每人50%,为啥不能分一半?业主擅自将茶水间改成卫生间 法院判恢复原状最高法关于“房地产权属登记”的15个裁判规则恋爱时将房屋一半产权登记女方名下,分手想要回?这项证据太关键!使用已故配偶的工龄折算购买的房产是否属于夫妻共同财产?注意了!农村建房讲究多,这7个法律问题一定要知道!