基本案情

2015年，原告杨某与被告某开发商签订了商品房预售合同，房子于2018年交付。杨某搬进新房后没几天，就称夜间被周边的噪音吵得睡不着觉，且声音极大。于是，杨某便委托有关单位进行检测，检测结果显示噪音超出国家标准。

杨某一纸诉状将开发商告上法院，一方面质疑开发商在销售过程中存在欺骗行为，导致其所购房屋靠近高速；另一方面，因夜晚高速上来往车辆众多，发出的噪音严重超标，影响了她的睡眠，长此以往，对其身体健康有损。她在诉状中要求开发商改善居住楼层噪音超标问题，并承担精神损失费5万元。

开发商则认为，房屋建设和销售过程均符合法律规定，不存在任何问题，不应承担赔偿责任。

案件审理

经过庭审调查以及一系列证据显示，《商品房预售合同》中对房屋的具体位置有详细的描述，合同首页以加粗文字提示有两条高速公路，同时，开发商还在售楼现场将高速公路作为不利因素重点进行了公示，专门制作了不利因素告知书、阳光宣言等载明涉案小区靠近高速的文字海报，且放在了显眼的位置。也就是说，开发商做到了合理的提示义务。

原告在签订合同前，涉案楼盘的高速公路已经客观存在且已建成通车，被告在合同中明确涉案小区位于两条高速之间，并张贴公示、告知书等将周边不利环境因素告知原告，原告也到现场看房，其对涉案房屋所处的环境、与公路的距离及交通噪音的影响应该是了解的。

涉案房屋的噪声来源主要为交通噪声，该噪声并非履行《商品房预售合同》所产生的，原、被告亦未在合同中对该问题进行约定。

交通噪声变动不定，具有高度不确定性，随着车流量的增加，噪声影响必然增大，且在庭审中，被告提交的证据显示，涉案房屋经规划部门验收合格，取得竣工备案表，具有环保部门的认可文件和相关批复文件，明确记载白天环境噪声级、晚间噪声级均小于国家标准，原告现有证据不能证实涉案房屋交付时噪声超过了国家标准。

经有关部门勘查，涉案小区已基本落实环评提出的隔音降噪措施，如设置了700米长、3.5米高的隔音屏、设置绿化带并实施催肥助长、安装中空隔音窗户等。