本应该是母慈祥、子孝顺的和睦家庭，却因为卖房子的事情发生了纠纷，最后这对亲生母子对簿公堂。最近，江西某地的法院审理了这一起因房屋买卖合同而引发纠纷的案子。

被告人李女士和原告的朱先生是一对亲生母子。

几年前，朱先生以及李女士同其他的儿女一起共同商讨之后，签署了一份协议，这份协议中约定：母亲、姐妹全部都同意家中的移动老房子由朱先生进行继承和管理，被告人李女士跟随朱先生夫妇一同生活，并由朱先生负责赡养，以及负责李女士百年之后的后事。

但是，日前，李女士独自将此房屋以1000块钱的价格，卖给了另一个被告人程先生，在房屋买卖时，朱先生一直在外地打工，并不知道任何消息，母亲李女士也没有告知过朱先生一声，直到儿子打完工回到老家时，才得知由自己继承的老房子已经被母亲李女士卖了出去。得知此消息的朱先生立即表示不同意房屋的出售，并多次找到买下房屋的程先生协商解决问题，但是，此事一直没有得到妥善的处理。

法院经过一系列审理后认为，属于公民的合法民事权益应该受到法律的维护。出卖人所出卖的标的物，应该是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的财产。公民是无权去处分他人的财产的，经过权利人的追认，或者是无处分权的人订立的合同后取得了处分权的，该合同是有效的。

在此案件中，具有争议的房屋，已经经由原告的母亲、以及其姐妹共同商议，所有权已经被确定归属于原告所有。被告的李女士在没有此处房屋处分权、并且没有征得原告同意的情况下，擅自处分了该处房产，这样的情况属于无权处分，这种出卖的行为在事后也没能得到朱先生的追认，根据相关的法律规定，出卖此处房屋的买卖合同属于无效的合同。依法裁决被告程先生将房屋归还于原告朱先生，李女士须将之前收取的1000元购房钱款归还给程先生。

【法智普法】

什么是无效合同？法智律师网小编小编为您解答！

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定