屋内财产损失是违法强拆赔偿的重要组成部分。实践中,很多拆迁户由于未能对此部分引起足够的重视,导致无法举出相关证据,无法获得这部分赔偿。今天,国内专业从事行政法、土地法领域律所——北京圣运律师事务所专业律师为大家普法:房屋被拆,该如何索要屋内财产损失赔偿?
一、制作财产清单,保存关联证据
依据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国国家赔偿法》、《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中的相应条款,在行政赔偿等案件中,一般应由原告对行政行为造成的损害提供证据。
因此,在征地拆迁活动开始之前,拆迁户应当有意识地保存相关证据,并制作财产清单。
需要注意的是,财产清单的制作不是简单将屋内财产的名录以及价格列上,还应当保留关联证据。因为在诉讼中,想要证明一个事实必须有完整的证据链条佐证事实情况的存在。
律师提醒大家,在列明财产名录并标明价格之后,应当将当时购买时的票据、财产的使用情况及现存状况、财产照片等附在其后,以提高证据的证明力。
二、因强拆机关过错导致无法举证,可适用举证责任倒置
依据前述相关法律的规定,在行政赔偿案件中,因为行政机关的过错而导致拆迁户无法举证时,则适用举证责任倒置,由被告行政机关承担举证责任。
需要注意的是,由被告行政机关承担举证责任并非由其举证造成拆迁户的财产损失,而是由其证明自己没有对拆迁户造成损失,应当少赔或者不予赔偿,如果不能作出上述证明,则要承担不利后果。
所以,即便法院认为应当由被告行政机关承担举证责任,拆迁户也要尽可能地提供财产清单,表明自己的财产损失,法院通常会认定符合市场价值的赔偿数额。
三、双方均无法举证,可由法院根据常理酌情判决
如果强拆导致双方都无法拿出证据证明屋内财产损失,通过现场勘验也无法确定损失的具体数额时,法院可依据原告提出的行政赔偿请求,参照现有的补偿标准直接判决赔偿金额。
需要注意的是,面临这种情况时,拆迁户也不能无动于衷,应当积极主张自己的权利。
首先,要提出赔偿屋内损失的诉讼请求,如果不提出,法院是不会审理的。
其次,要尽可能举出用于判断何为“生活常理”的证据,例如当地有没有出台过类似情况赔偿标准的政策文件、相近房屋拆除时屋内财产损失赔偿的判决、裁定等。
尽可能为法院的自由裁量找到一个判断的尺度。
律师寄语:
强拆会给拆迁户的权益造成巨大损害,但也要采取理性的方式维权,尤其是在主张屋内财产损失时,不可有“趁机敲一笔”的心理态度,要以事实为依据,拿出合情、合理的证据维护自己的合法权益。否则,不仅赔偿请求不会被支持,还可能会因为提供伪证而承担相应的法律责任。
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