一纸协议,一个签名,代表你知情同意,尤其是在征收拆迁中,补偿协议、签字有多重要自不必说,它不仅关系到你住有所居、补偿金额,也是拆迁中最为重要的证据,据此给你下发补偿款、给予安置;在现实案例中,因为协议打起官司的不在少数,这些情况中尤其要警惕一种情况,那就是空白协议。
1、保留好证据。
签了空白协议,并不代表维权一定就没有希望了,如果签了空白协议,又在拆迁过程中处于被动地位时,被拆迁人可将空白协议以照片、录像等形式保留。若空白协议已不在被拆迁人手中,被拆迁人可与拆迁方交涉,同时要注意收集和保留证据,无论是以照片、书面文件还是录音、录像等形式,只要能够证明当时签订的是空白合同,均可作为证据。如果不确定自己收集到的是否充分时,就要及时咨询专业律师,让律师帮我们把关,帮我们梳理有效证据,整理能被法院采信的案情事实。由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,
2、协议一式两份。
无论签订的协议是否有内容,至少要一式两份,自己手里务必要留存一份协议原件。
在实践中,一般等到被拆迁人要维权的时候,空白协议上该填的内容,拆迁人早就填好了。如果没有证据证明,被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的,哪些是签字后才填上的。同样是针对空白协议提起诉讼,可能案件的结局会迥然不同。在司法实践中,只有咱们能够证明签字时协议内容确实有空白的,才会对我们有利,主张空白协议无效、撤销或者变更时才能更顺利。
《民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
所以面对空白协议时,我们最明智的做法是:拒绝签字!同时也要告知家里人,不要乱签字。我们完全有权要求征收方提供一份合法、内容清晰、条款明确的拆迁补偿协议,并根据补偿的条件是否合理,来决定要不要签字。
切记,签署空白拆迁补偿协议是不妥当行为,所签合同没有效力,为了避免后续举证困难,避免维权不易,前期签协议一定要谨慎。遇到拆迁纠纷时,寻求专业拆迁律师帮助主张拆迁补偿才是正途!
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