在二手房交易中，有一个因素会对房屋的保值和增值产生重大影响，就是人们经常提到的“凶宅”。那如果买到“凶宅”可以退房吗？

案情回顾

朱先生和妻子在上海打拼多年，去年年底夫妻二人以131万元的价格从王某那里买了一套房子。今年三月初，当朱先生和妻子装修好房子并准备搬到新家居住时，他们从邻居那里得知了这房子里曾发生过凶杀案的消息。

朱先生和妻子知道了真相后，便与王某谈判退房，但没有成功，于是两人向上海金山法院提起诉讼，要求撤销购房合同，或者王某返还30%的购房款

经过法院与双方的多次沟通和调解，最后王某返还给朱先生夫妻30万元购房款。

法律在线

“凶宅”本身不构成撤销合同的法律事由。只有当卖方故意隐瞒要出售的房屋是“凶宅”这一事实并构成对买方的欺诈时，买方才能根据《合同法》“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，要求取消合同。

由于朱先生和他的妻子在签订合同时不知道这一事实，因此他们对房屋的价值产生了错误的判断，基于该错误认识而做出的购房行为与其意思相悖。可以认定在重大误解的情况下，他们与王某签订了合同。朱阿夫妇依法享有撤销权。

仟律网小结

一般来说人们对“凶宅”是比较忌讳和恐惧的。可实质上，“凶宅”不是法律上的概念，而是一种民间习俗。人们所理解的“凶宅”一词是房屋内曾有过人为致死的事件发生，使居住者感到不适和恐惧，使得房屋贬值

尽管“凶宅”客观上并不会影响房屋的实际使用，但会严重影响购房者的主观心理。因此，此类房屋信息属于和订立合同有关的重要事项。卖方在交易时应遵循诚实守信的原则，如实告知买方房屋的相关信息。否则，房屋买卖合同有可能会因为欺诈或重大误解而被撤销。