在云南的昆明，有一处名为“别样幸福城”的住宅区，其中4号地的业主卯氏夫妇，自从搬到这里后，一直自称是是昆明“市区内的吉普赛人”。这到底是怎么回事呢？

原来，“别样幸福城”共有8块地，除了1、2、3号地已经建好交付给业主，上下的地皮全部烂尾，6、7、8号地更是连开发都没开发过。

在前不久，卯先生与妻子二人一起搬出了租住多年的阴湿的地下室，住进了通风明快却十分危险的4号地烂尾楼的顶层。卯先生说：“我买了这里18层的房屋，住在自己的地方心里踏实。”该烂尾楼还未安装电梯，卯氏夫妻用了快一个月的时间，修葺楼梯、打扫楼道、安了门窗，一次又一次地将床、桌子、衣柜等硕大的家具搬到18层。

然而，并不只有卯先生一家，近一个月以来，大概30多户家庭因租约到期、没钱租房等各种原因，搬到了“别样幸福城”4号地的烂尾楼中居住。烂尾楼内缺水、未通电，没有安上门窗，业主们只能靠自己，用电瓶解决平时的用电问题，使用蜡烛照明，在工地的水坑里取水，用纱网挡上窗户，在顶层的窝棚里搭伙做饭，身处城市，却过上了“吉普赛人”的生活。关于这些业主日常生活的视频被人传到了网上，引起许多人的关注，业主们在一夜之间变成了“网红”。

但是，比起当“网红”，业主们很希望自己可以过上正常人的生活。

随着越来越多的业主搬进烂尾楼居住生活，安全得不到保障，当地的街道办、公安局、物业、开发商等等部门纷纷贴出了告示，希望业主可以离开烂尾楼。

“别样幸福城”的另一位业主刘女士称：“我们一家6口人，之前一直居住在一间60平左右的房子里，为了居住条件可以好一些，7年前我卖了小房子，自己又添了钱，花了129万买下了这里的房子。谁能想到……”

据了解，此处业主在签订购房合同时，都是与一家名为昆明晓安拆迁公司签订的，但开发商一直说是昆明佳达利公司。其实这两家公司是同一位董事长。佳达利公司起家是通过城中村的改造项目，之前开发过的项目总面积不超过200亩地。

但是后来，佳达利公司进行了非常迅猛的扩张，3年内拿下3个项目，总面积已经超过3千亩地。而这三个项目，分别就是“别样蓝天”（即上文中别样幸福城）、“春城海岸”以及“凤凰龙庭”。据一位了解当地地产业的人称，佳达利公司原本是一家很小的开发商，各方面实力都不够格，之所以能连续拿下大项目，就是因为“关系硬”！

不动产的专业人士表示：房地产杠杆太长，即使是实力雄厚的大型地产公司也很难同时做好多个超大型的项目，更何况是一家成立时间很短的小型民营企业。佳达利公司这种“贪心不足蛇吞象”的行为，造成烂尾的问题是必然！

我们为卯先生与刘女士这样的业主感到难过，那么，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？下面。法智律师网小编为大家解答一下！

【法智普法】

综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

考察开发商的信誉。

了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。