【导读】：火灾事故是人们不愿意看到的，那么一旦发生火灾后高额的损失该由房屋的最终使用人独自承担吗？还是可以依法追究出租人、转租人的法律责任、或者是对房屋负有管理的物业责任。

 本文今天通过近期法院判决的案例，看看房屋，租赁中出租人、转租人、承租人在类似火灾案件中所承担的责任。

案情简介

1、租赁关系

上海市闵行区某村民委员将自有仓库出租给某公司、某公司将仓库出租给宋某等人，宋某在承租该仓库后认为面积过大，又将部分仓库转租给沈某。

2、火灾及损失

2014年3月12日凌晨2点45分左右，宋某承租仓库（由宋某实际使用部分）西侧卷帘门外发生火灾，并殃及沈某承租的部分，导致沈某存放的货物全损，损失经鉴定评估为90万余元。因损失赔偿问题，经各方协商不能达成一致意见后，沈某委托律师诉至法院要求仓库的所有人某村民委员会、转租方某公司、宋某共同承担赔偿责任。

3、火灾原因不明

根据上海市闵行区公安局消防支队出具的《火灾事故认定书》，起火原因排除雷击、遗留火种、用火不慎、电器故障、放火等，但无法排除仓库外垃圾堆燃烧引起周围可燃物起火并扩大成灾的可能。

该案历经近一年的审理后，法院最终做出了判决。

法院最终判决：出租方村民委员会承担30%的责任、转租方某公司承担30%的责任、转租方宋某承担10%的责任、承租方沈某自行承担30%的责任.

（以下是判决书的部分照片）

从上述法院判决，可以清楚的看出，房屋租赁中发生火灾，造成承租人损失时，作为出租人、转租人可能要面临巨额的赔偿责任，当然具体的案件也需要具体对待。

因此，作为房屋的租赁各方应在租赁合同中明确约定各方的义务及责任，约定遇到火灾时不同情形各方应承担的法律责任，尤其是对这种经营性仓库而言，租赁各方更要注意意外因素造成仓库及物品毁损时各方的法律责任。