近日，邓某夫妇有一件烦心事

　　为了女儿读书，邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中，他们与卖家约定先付50万元首付款，剩下的73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前,邓某夫妇咨询中介机构人员，如房产证上写女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上。

　　但邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。再找中介机构，中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。

　　　买房子到底可不可以写未成年子女名字呢?

　　一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：

　　1.规避税费。

　　将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2.夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。

　　4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。

　　提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。

　　　房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?

　　父母不能随意处置房产

　　按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。

　　买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　子女购买新房需遵守二套房政策

　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　房子可能被孩子配偶继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　　小编温馨提示：

　　孩子的未来还很远，父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事，一旦产生与预期的“偏差”，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠予未成年子女房产这份“厚礼”，父母或许要三思而慎行。

　　来源：央视社会与法

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