买房通常都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。假如你签订认购书后，反悔了，定金能退吗?贷款贷不下来，定金能不能退?开发商不具备商品房销售资格，导致房子买卖不成，能不能退定金……

　　定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。

　　1.出于购房者自身原因的定金不退

　　1、签了认购书反悔的定金不能退。

　　购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

　　2、因个人征信贷不了款，购房定金不退。

　　由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

　　《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

　　2.可以退还购房定金的情况

　　1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

　　2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

　　3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

　　4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

　　3.开发商不退定金这么办

　　退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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