李某诉黑龙江省哈尔滨市某区政府房屋拆迁行政赔偿案

　　【案例点睛】

　　因违法拆迁导致房屋灭失无法重新评估的，应按房屋赔偿时的市场价格予以确定。

　　【案情简介】

　　2005年7月15日，哈尔滨市房地产住宅局向区城市建设局颁发了房屋拆迁许可证，准予其实施拆迁。李某的房屋在拆迁的范围内，李某的房屋动迁时被评估为2387元/平方米，同时，某房地产开发公司在2005年7月17日向动迁范围内的居民发放购房须知，表示被拆迁居民签订“拆迁货币补偿协议”后，享受优惠购房价格。李某不同意对其房屋价格的评估及结论，书面申请复估，但是拆迁单位和评估机构没有依据相关规定给予答复和复估。因为李某没有签订拆迁协议，2005年8月21日，当地区政府拆迁指挥部向李某下达了强制拆迁通知，限李某二日内搬迁办毕，李某未搬迁，区政府在8月24日将李某的房屋强制拆除，李某不服，遂诉至法院。至2008年11月末，动迁地段的多层房屋销售价格为4000元每平方米，四层加价18%，阳台计算面积，不含朝阳费。

　　因一审法院判决依据拆迁时可得补偿款确定赔偿金额，李某对此不服，上诉至区人民法院，法院判决赔偿李某拆迁补偿款30余万元。宣判后，李某不服，上诉至哈尔滨市中级人民法院。

　　法院审理认为：李某的原住房为其自购的商品房，被违法拆除后，其应得的住房损失赔偿金额应按能够购置与其原居住状况同类的商品房计算。作为被拆迁人，李某有权对房地产估价结论和拆迁补偿数额提出异议，拆迁方没有依照法定方式和程序处理李某的异议，导致拆迁纠纷未能及时解决，对此不能归责于李某。此后商品房上涨，李某主张按上涨后的价格计算赔偿数额，合理合法，依法应予支持。比照同类地区、同类房屋，现阶段房屋的价格计算，以哈尔滨某房地产出具的证明为依据，李某的房屋建筑面积为127.76平方米(含阳台面积)，四层按4000元每平方米加价18%，李某应得赔偿款合计60余万元。

　　【律师点评】

　　被拆迁人补偿款确定赔偿金额，应当依据《行政诉讼法》、《物权法》、《国家赔偿法》相关规定，应以被拆迁全部实际损失的事实为依据，该案件当事人李某的拆迁赔偿，根据该地段商品房整套销售市场成交价格计算是较为合理的。