1992年，武钢职工陈某将湖北武汉青山区厂前的80平方私房卖给刘某，当时没有签订书面合同。今年，陈某得知小产权房买卖法律禁止属于无效，便要求刘某搬出遭到拒绝，陈某诉至法院。刘某辩称，90年代购买房屋后，他就向土地规划部门申办了建房许可证，他是房子惟一合法所有权人。

　　经法院审理查明，诉争房屋属农村房屋，宅基地属于农村集体所有，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无法取得或变相取得，被告名义上是买房，实际上也买下了土地的使用权，原告处分房屋的同时也处分了宅基地，损害集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，两人的口头卖房协议违法违规，属于无效协议。

　　近日，武汉青山区法院一审判决，城镇居民不能购买小产权房，买家刘某必须将房屋退还，卖家刘某应退还购房款。