【案例要点】
提前未作房查,过户时查出房屋被法院查封
【案例概述】
业主丁先生于2018年10月份签署《房屋买卖合同》将自己在威海的房子卖给客户刘先生。
在签署合同时,丁先生坦诚自己的房子还有20万的贷款没有还清,客户刘先生同意用自己首付款的钱让业主丁先生先还完银行贷款再办理过户手续,因此在过户之前,卖方未到不动产中心做房查。
办理过户当天,经查询房屋状态显示房屋被查封。
原来,业主丁先生在多年前开车发生交通事故,房屋因此被查封,虽然对事故中受害人已经进行赔偿,但是房屋一直处在查封状态。在签署《房屋买卖合同》时,丁先生向买方以及经纪人隐瞒了这一段事实,导致了当天未能顺利过户。在经纪人的沟通与帮助下,买方刘先生仍依约履行合同,卖方丁先生也去法院解除查封。在经历这一段小风波后,买卖双方也顺利办理完过户手续。
【处理办法】
根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”
因此在签署《房屋买卖合同》之前,一定要做房查,保证房屋能正常上市交易。
另外通过办理首付款的资金监管的方式,可以保证客户的资金安全,避免钱财两空状况的发生。
【案例分析】
此案发生的主要原因在于业主对房屋状态的隐瞒,客户对业主的盲目信任以及经纪人未及时催促业主做房查。在房屋交易之前经纪人一定要督促业主做房查,保证房屋可以正常上市交易,避免后期毁约风险。
卖家一定要核实房屋的基本情况,比如被查封的原因、查封的金额以及法院等,同时要将该情况告知购房者与经纪人,另外和查封申请人进行沟通,协商是否可以解除查封。
买家一定要询问卖家房屋能否解封,切记不可用自己的首付款帮卖家解封,以防钱房两失。
来源:网络
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