一线城市，如北京、上海等，房价飞涨，房地产交易市场的稳定也受到影响，导致越来越多的房产交易纠纷，最终走向法庭。

房屋纠纷法庭该如何处理？法院处理房地产纠纷，一般遵循以下六个原则：

 1. 有利于房地产行业的健康发展，遵循市场经济规律，促进交易的顺利进行。

2.合同是法律保护的原则，只要不违反法律、法规的强制性规定，合同是第一位的。

3.严格把握合同解除。如果不是根本违约，并且一方提出要求解除合同的，法院不支持解除合同的请求。

4.妥善解决历史遗留问题。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。

5.工程质量有问题，不符合安全标准的，则不得判令交付。

6.对于尚未履行的法定批准手续，应裁定合同无效，但如果在诉讼期间补办了批准程序，则仍然有效。

例如，开发企业不具备开发资质，施工企业不具备承包资质，转让土地使用权不交土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨土地不经主管部门批准，不缴纳出让金，农村集体土地未被国家征用等，上述违法行为，只要在诉讼中能够弥补所缺少的法定要件，就可按有效处理。

法院不受理的房地产案件有哪些？ 不动产案件属于人民法院民事审判庭审理的，民事诉讼法规定，涉及不动产的案件，由不动产所在地的人民法院专属管辖，因此，在不动产诉讼中，不能约定管辖，也不能将案件提交被告所在地的法院审理。

1.历史遗留的落实房产政策问题。

2.通过行政划拨调整出来的房产。

3.单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

发生房屋纠纷时我们要做的，就是用法律保护自己。在实践中，主要有四种方式来解决房产纠纷：协商、调解、仲裁和诉讼，具体应选择何种方式来解决，尚需当事人结合实际情况进行分析。