农村宅基地买卖3大原则

　　1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　2、宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

　　宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　3、转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

　　如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　(4)转让行为征得集体组织同意;

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　来源：遇事找法(找法网官方订阅号)