房产交易是否需要土地证吗

　　不一定，要开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。

　　情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。

　　情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。

　　情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

　　买卖房屋交易注意事项

　　一、买房人需要交纳的税费

　　有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。

　　1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

　　2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

　　3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。

　　4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

　　5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

　　二、卖房人需要交纳的税费

　　卖房子要交哪些税?作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。

　　1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。

　　4、附加教育费：按照营业税的2%收取。

　　5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

　　6、城建费：按照营业税的7%收取。

　　7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)

　　三、买卖房屋交易注意事项

　　说完了买卖房子要交哪些税，下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。