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期房存在着哪些风险,买期房要注意什么

期房存在着哪些风险,买期房要注意什么

买期房存在的风险1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现...

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夫妻双方共同买房有哪些注意事项

夫妻双方共同买房有哪些注意事项

一、提前准备所需证件既然是夫妻双方共同买房,需要的证件就比单个人买房需要的更多,涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民,在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的,只能按...

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商品房“预售制”是什么意思

商品房“预售制”是什么意思

商品房“预售制”商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。这种销售制度在西方发达国家并不多见,可以说是中国特色。客观而言,商品房预售制有利于开...

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违约的精神损害赔偿的条件有哪些

违约的精神损害赔偿的条件有哪些

违约损害赔偿,是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失,依法和依据合同的规定而应承担损害赔偿的责任。1、须有原因事实:合同债务人违反其合同义务,构成债务不履行;2、须有损害的发生:合同债...

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员工签订了合同违约的后果有哪些

员工签订了合同违约的后果有哪些

员工如果按照劳动法的相关规定提前辞职了,单位是无权要求劳动者进行赔偿,如违法克扣工资还可能要承担法律责任。相关法律知识《劳动合同法》第二十二条:用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的...

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店铺转让合同违约怎么赔偿

店铺转让合同违约怎么赔偿

依据我国合同法的规定,签订店铺转让合同后,一方出现合同违约的情形时,合同有约定违约责任的,按合同的约定进行赔偿。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行...

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违约解除合同处理办法有哪些

违约解除合同处理办法有哪些

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:《合同法》第115条规定“当事人...

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缔约过失责任是法定的吗

缔约过失责任是法定的吗

缔约过失责任在合同法上有相关的规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(...

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甲方合同违约乙方需要怎么办

甲方合同违约乙方需要怎么办

单方违约依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两...

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房租逾期多久不交属于违约

房租逾期多久不交属于违约

依据合同法的规定,承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约,但在实践中,如果只是拖欠几天的租金,出租人一般是不追究违约责任的。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同...

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