作者 / 郭晓西

来源 / 无讼阅读

房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权，国家对其的管控十分严格，根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果想把房屋赠与给其他人，那么必须经过过户，物权才发生转移，而对于不动产物权转移，有买卖、继承和赠与三种方式。私有普通住宅在进行房产交易时要区分是否满两年，如果交易时房屋未满两年，需缴纳5.6%的营业税，下文将以一套已满两年，现市值200万元的私人住宅为例，分别计算房产买卖、继承、赠与需缴纳的税费情况。

一、房产买卖

契税：200*1%=2万元（房屋面积90平米以下）

200*1.5%=3万元（房屋面积在90~144平米之间）

200*3%=6万元（房屋面积在144平米以上）

营业税：200*5.6%=11.2万元（如果房屋满2年无需缴纳）

个税：200*1%=2万元（如果房屋满5年且是唯一一套住房无需缴纳）

二、房产赠与

契税：200*3%=6万元

这里需要说明的是，根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，如果子女要将此次受赠的房屋出售的话，需要缴纳个人所得税，计算方式为：（转让收入一受赠时契税）×20％，以这套200万元的房屋为例，需要缴纳的个税：（200-6）*20%=38.8万元，因此，如果考虑将来要出售受赠房屋，要考虑将来要缴纳的税费问题。

三、房产继承

2016年7月14日起，房屋继承无需强制进行公证，因此，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售，和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。

综上所述，对于房产买卖、继承和赠与三种方式而言，房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严格，因此对于想把房屋过户给儿女的长辈而言，最好去公证处做一份公证遗嘱，遗嘱公证费用根据地区不同几百元不等，最低200元。费用不高，但是能够简化很多将来过户需要走的流程，减少将来可能产生的纠纷，更能达到既合法也方便的将房产留给子女的目的。