让房东头疼的事就是遇到不交租金也不搬走的租客，应该怎么处理

网友投稿：我是一个房东，虽然很多人都羡慕我的生活，但是我也有很多的苦恼。那就是有些租客不交租金又不搬走，我应该怎么办呢？我把房子租给了租客，可他三个月没有交房租了叫他搬走也不同意。

对于许多房东来说，最好是遇到一个按时支付租金的租户，但是如果遇到一个既不按时支付租金又不愿搬家的租户，那将是一件令人头疼的事。为了解决这个问题，下面的编辑器将告诉您当房客不支付房租也不搬家时该怎么办。

【法智普法】租客不交租金又不搬走怎么办?

谈判：我们可以跟租客好好谈判协商，了解下租客不交房租的原因，或许是有什么别的难言之隐，如果是遇到难事了，也是可以让租客晚点交房租的，毕竟一个好房东的口碑，还是很重要的。

说服：如果租户故意不支付租金而又不愿意搬出，房东还可以找到租户并说服租户支付租金或搬出。这对每个人都有好处。

赶走租户：如果房客坚持不听劝说并且不搬出去，房东可以更改房客房间的钥匙，但不能扔掉房客的东西。可以要求房客自行整理和搬出，如果租客坚持不动，就不需要给他们钥匙。

向街道办寻求帮助：通常，当您无法独自解决问题时，可以去街道办事处寻求专业帮助。这也是一种更有效的方法，因为遇到这样的租户是非常无奈的。

致电警察寻求帮助：如果实在上述方法都无法赶走租客了，这时候可以进行报警处理，请求相关警方同志的帮忙，进行说服租客缴纳房租或者是搬走。

提起诉讼：如果最简单的方法无法解决问题，您可以收集证据，证明租户尚未支付租金和租金合同，向当地法院提起诉讼，等待判决。

【法智普法】租客不交租金能报警吗

可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。

承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

法智小结：

目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

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