济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

房屋买卖纠纷不属于专属管辖,那么房屋租赁合同纠纷呢?

发布时间:2021-04-08 11:43:40

阅读量:13382

来源|上海市普陀区人民法院    作者:陈莹

转自:浦江天平

原文:真实案例告诉你,“我的房子该去哪家法院起诉?”(节选)



房屋买卖纠纷


管辖指引


针对小C和小D的情况,我们首先要审核买卖双方签订的房屋买卖合同,如果签署的合同中约定了管辖条款【比如说向XX法院(一般是基层人民法院)起诉或者向XX仲裁委员会(这里的仲裁委员会必须某一确定的)申请仲裁】,那么小C和小D就应当去XX法院起诉或者XX仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是,这里的管辖约定不可以违反《民事诉讼法》中对级别管辖和专属管辖的规定,如果违反的话,则该管辖约定是无效的。


如果签署的合同没有约定管辖、约定的管辖不明确(比如只说了向法院起诉)或者说约定无效的话,那么小C可以选择向王五的住所地基层人民法院起诉(被告住所地),也可以选择向自己的住所地基层人民法院起诉(合同履行地)。而小D除了可以选择向赵六的住所地基层人民法院起诉(被告住所地),也可以选择向房屋所在地基层人民法院起诉(合同履行地)。





释法说理


房屋租赁纠纷


管辖指引

小B的情况要分两种情况来认定:

1

如果小B和李四签订的房屋租赁合同中约定了向某一确定的仲裁委员会仲裁(比如向上海仲裁委员会仲裁),那么小B只能向该仲裁委员会提出仲裁。

2

如果该房屋租赁合同中没有约定管辖或者说约定了向某一基层法院起诉的话,约定管辖不能突破专属管辖的规定,所以这一管辖约定就是无效的,小B只需要向租赁房屋所在地基层人民法院提起诉讼即可。这里还有一种情况需要注意,比如说约定了向上海市XX人民法院起诉,而租赁房屋也正好在XX区,这时候XX区人民法院受理该案的原因也不是因为双方当事人协议选择了管辖法院,而是因为系争租赁房屋在该XX区。





释法说理


来自:仟律网

1296

相关分类: 济南市推荐律师 房屋租赁合同纠纷 二手房纠纷物业纠纷投融资

发表评论

用户评论

精选问答

农村危房改造协议书怎么写

农村危房改造协议书怎么写?

律师解答  农村危房改造协议书需要写明甲乙双方的基本信息,需要改造房屋所在的详细地址,改造的建筑面积,约定好甲乙双方的责任与义务,最后甲乙双方盖章,签字即可。   农村危房改造协议书   甲方...

时间:2022-06-09 11:34

1069次阅读

城市房屋拆迁按照标准应如何补偿

城市房屋拆迁按照标准应怎么补偿?

律师解答   根据《拆迁条例》的规定,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,评估确定被拆迁房屋的市场价格。其中的区位补偿价由地方政府定期公布、用途分为住宅用房与经营性用房等、建筑面积是确定补...

时间:2022-06-09 11:27

865次阅读

银行房屋抵押贷款的利息怎么算

银行房屋抵押贷款的利息怎么算?

律师解答   银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算:   房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。   通常银行采用的是年利率,但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月...

时间:2022-06-09 11:05

689次阅读

房屋拆迁合同签订需要注意什么事项

房屋拆迁合同签订需要注意什么?

律师解答   签订拆迁补偿协议的注意事项有以下几点:   1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是...

时间:2022-06-09 10:52

847次阅读

房产过户税费的计算标准是什么

房产过户税费的计算标准是什么?

律师解答   1、契税(买方支付)。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90...

时间:2022-06-08 13:51

553次阅读