杭州林女士豪华别墅成剧组拍摄地，物业有权利带人进去业主房屋吗

案件详情：

林女士回别墅清点，因为当时买的是样板房，又即刻把钥匙交给物业，所以收房时是有过清点的，现在做一个对应：屋内的一部电梯损坏无法启动，指纹锁损坏，奢侈品丝巾及全部地毯污损，很多家具磨损，装饰画、投影、餐具等不见了……

物业一直没有正面回应，一个月后，林女士向电视剧出品方宁波影视，主要播放平台爱奇艺寄送了律师函，律师函均遭到拒收。

无奈之下，林女士起诉。林女士要求宁波影视、吾同物业以及爱奇艺三被告赔礼道歉以及连带赔偿相应损失，并要求宁波影视、爱奇艺全面停播、删除侵权电视剧。

林女士早年从慈溪来到杭州，一直在杭州工作和生活。在2015年购买别墅后，她再也没有回来居住。从一开始，考虑到她可能不会长期居住，她就把钥匙留给了物业，并要求物业提供定期的照明和通风。

但是，事情就突然的发生了。去年9月，林女士在家里看电视，突然大喊为什么我们家出现在电视上了！由宁波影视制作的主题电视剧《我和我的儿女们》，林女士的别墅成为剧中第二个女儿的家，整个戏中有很多场景。影视连续剧的结尾，出现了“鸣谢****山庄”，这进一步证实了这是林女士的别墅。

林女士回到别墅检查，由于当时购买了样板房，并且钥匙立即移交给了物业，因此在收房子时进行了检查，林女士发现：房屋中的一个电梯已损坏且无法启动，指纹锁也已损坏，豪华的丝巾和所有地毯都被弄脏了，很多家具都破旧了，装饰画，投影，餐具等都不见了。

对此，物业从未有过积极的回应。一个月后，林女士向电视连续剧制作人宁波影视和主要播出平台寄了一封律师函，但该律师函被拒绝。

林女士无奈之下起诉，林女士要求宁波影视等三名被告道歉并赔偿相应损失，并要求宁波影视和爱奇艺完全停止广播并删除侵权电视剧。

【法智普法】物业的职责：能不能进业主房屋？

物业管理公司为了维护您楼下住户的财产不受损失，可以进入您屋内进行检修，但是物业管理公司人员还必须注意保护您的权益不受损害。

物业管理公司的职责之一就是保证管理区域内业主人身、财产的安全。当出现紧急情况时，如果保护的利益大于其所造成的损失，就可以采取紧急避险行为。如果只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生，物业管理公司可以进入业主的房屋。

如果物业管理公司没有采取紧急避险措施，而使业主的人身或财产遭受了更大损失则物业管理公司应当承担赔偿责任。这是因为物业管理公司负有保障业主人身和财产安全的义务，如果它未能在能采取措施的情况下避免损失的发生，就是没有很好地履行自己的职责，因而要承担责任。

法智小结：

房屋是业主的私有财产，物业管理人员是无权擅自进入业主房屋的，在没有经得业主的同意的情况下进入业主户内，这个也算私闯民宅。

经过上文的介绍，相信此时大家对物业有权利带人进去业主房屋吗的问题已经有了简单的了解，要是你有需要的话，可以通过我们法智律师网网站来委托你所在地区的专业律师帮助你进行诉讼。