现在房子越来越值钱了，房子引发的官司也越来越多了，父母子女、兄弟姐妹、恋人夫妻，款款深情都被房子打得灰飞烟灭，也是无奈！但是还有一种情况就是和陌生人发生的房产纠纷，这样的问题应怎么解决呢？一起看看下面这则案例。

5个月前买了一套房，与小区售楼处签订购房合同，并交纳首付款33万元。后来在收房的时候发现这套房子已经被别人收了。这种情况应怎么进行维权？能向售楼处索赔吗？

福建厦门林律师：

这主要是看开发商是基于什么原因把房子卖给别人，是否办理过户，如果是开发商违约，依据合同法107条规定当事人应该不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施，或者赔偿损失等违约的责任，因此如果是开发商违约的话可以向开发商提出违约责任让开发商进行索赔。但是如果是你的原因，就不能要求开发商进行索赔，另外如果是开发商的原因，并且房子还没过户，你可以要求继续履行合同，但是如果房子已经过户，你可以要求开发商承担违约金的责任。

如果是开发生违约的话，那就存在着一房多卖的问题，根据最高人民法院商品房买卖合同案件适应若干问题的解释第八条，有下列情形之一的可以进行立案。

商品房签订买卖合同后，出卖人将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖的目的不能实现，房屋的买受人可以要求法院解除房屋买卖合同，返还购房款以及利息并支付一定的损失，并可以要求出卖人承担购房款不超过一倍的赔偿责任。因此你可以通过向法院进行起诉来维护自己的权利。

山东滨州刘律师：

对于以上问题，首先要看交的是首付款还是房子的定金，因为首付款和定金的慨念并不一样。定金是可以在房价20%的范围内进行双倍返还的，如果是首付款的话可以要求返还首付款，但是如果想要争取这个房子的话，可以要求继续履行合同，如果第三方是正常的买房流程，可能要不会这套房子，可以要求返还首付款并要求对方赔偿相关的损失。根据购房合同中约定的相关条款要求开发商进行赔偿相应的损失。如果第三方没有办理过户或者是网签的话，可以继续按照合同内容进行交付。