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买房为什么一定要交意向金?

发布时间:2017-05-08 16:14:10

阅读量:28713


来源:第一财讯播报

转自:首席法务

 

1、意向金可以保证你的购房权益

 

如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

 

2、意向金是向房东表示您买房的诚意

 

一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。

 

3、房东都是“见钱眼开”

 

带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获!

 

4、付意向金是向房东证明您有这个实力

 

不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。

 

5、占领先机主动权

 

一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

 

6、可以探明房东的价格底线

 

付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

 

7、逼出房产中介100%的潜力

 

一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。

 

8、借中介之手砍房东价格

 

不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。

 

9、抢到最便宜的房子

 

任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。

 

10、约定好交易细则

 

买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

 

定金

 

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

 

若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。

 

订金

 

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。


来自:仟律网

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