(一)、购买手续不全的商品房会有什么风险?

　　1、业主取得权属证书的期限无法确定;

　　2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

　　3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

　　4、可能被政府以违法建设强制拆除。

　　(二)、地产商发布的广告与实际不符是否要担责?

　　1、售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

　　2、房地产商承担虚假广告责任的前提条件：购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。

　　3、欺骗和误导行为：购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

　　4、购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

　　5、虚假广告与损害之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害。

　　(三)、购房人反悔怎么办?

　　双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任?

　　购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

　　《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。