总理在3月5号《政府工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。为什么征收房地产税，什么时候开始征收，如何征收房地产税，针对这些问题，法律快车小编根据财政部副部长对房地产税问题的回答找出答案。一起来看看。

　　1为什么要开征“房地产税”?

　　作为一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，房地产税主要作用就是

　　(1)调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。

　　(2)筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

　　2房地产税什么时候开始征收?

　　财政部副部长：按照中央的决策部署，正抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

　　3如何征收房地产税?

　　房地产税是一种世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排，概括如下

　　(1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税。(2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

　　(3)房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

　　(4)房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

　　当然，会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，也会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种、合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

　　4房地产税的实施对哪些人的影响最大?

　　1、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

　　2、在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　4、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　　5、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　6、在中心城市囤积了大量住宅的人

　　对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　　责编 | 杨古月

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