引言

以过世的老人名义签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同的效力该如何认定呢？下面我们通过一个房屋买卖合同纠纷的案例来分析一下。

案例简析

王先生的父亲王老先生曾经从自己工作单位以标准价购买了某区的一处楼房，并支付了房价款，房产证登记在王老先生名下。

王老先生于2005年7月去世后，他的另一个儿子，即王先生的弟弟王某，将王老先生的房屋以八十万元的价格出售给了朱某某。王某在房屋买卖合同上加盖了王老先生的人名章，并持该人名章办理了涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至朱某某名下。

王先生得知上述情况后，认为王某在父亲去世后出售房屋的行为是无效的，遂将王某、朱某某诉至法院，要求法院确认合同不成立。

法院判决

法院经审理认为，诉争的房屋买卖合同不成立，最终判决支持了王先生的诉讼请求。

律师说法

合同订立时，当事人必须符合民事主体资格，也就是应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。而对于公民来说，民事权利能力始于出生终于死亡。

本案中，诉争合同以王老先生名义的签订，但合同签订时王老先生已经死亡，其作为合同一方当事人，不具有民事主体资格，故该合同不符合法律规定的合同成立条件。王先生关于诉争合同不成立的诉述请求，于法有据，理应得到支持。

房屋买卖合同如何成立

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1、合同当事人必须具备民事主体资格。

2、房屋买卖双方当事人应当是真实的意思表示。

3、房屋买卖不得违反法律法规、政策和社会公共利益。

购房人在购房时要注意以上条件，否则可能导致房屋买卖合同的无效，继而给自身带来经济损失。