转自：深圳市场和质量监管

　　最近小编被各路后台粉丝留言反映

　　说被各种地产广告刷屏?

　　类似酱的

　　“中国空前 深圳绝版”

　　“6平米精装极小户”

　　然而，小伙伴们造吗

　　经深圳市市场和质量监管委南山局

　　调!查!取!证!

　　这两句广告均为违法广告!

　　违法广告三典例

　　一、侨x尚寓

　　“6平米精装极小户”

　　违反《中华人民共和国广告法》(下称《广告法》)第二十六条第一款，没有标明是建筑还是套内面积。

　　“中国空前 深圳绝版”

　　违反《广告法》第四条，使用无法验证的调查结果作为证明材料，发布虚假广告。

　　2016年10月1日，南山局对广告发布主体下达《行政处罚决定书》，责令当事人停止发布上述违法广告，在相应范围内消除影响，罚款人民币600000元!

　　二、鸿x鸿x华庭

　　房地产商以

　　“36班公立小学”

　　“深圳市目前最大水缸”

　　“景观媲美千岛湖”

　　“升值潜力无限”

　　等广告语作为楼盘销售的卖点，向广大购楼者进行宣传和推介。

　　经查，上述行为违反了《反不正当竞争法》第九条，《广告法》第四条、第七条第二款第(三)项，《房地产广告发布暂行规定》第六条等规定。2016年6月29日，深圳市市场和质量监管委龙岗局对广告发布主体下达《行政处罚决定书》，责令当事人停止违法行为，罚款人民币210000元。

　　三、儒x城立方

　　儒x城立方营销中心发布含有“坂银大道即将开通，届时约10分钟到达福田、罗湖中心区”内容的房地产广告。

　　该广告以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，违反《广告法》第二十六条、《房地产广告发布暂行规定》第十条、第十二条的规定。2016年6月10日，龙岗局对广告发布主体下达《行政处罚决定书》，责令当事人停止违法行为，罚款人民币13000元。

　　小伙伴看到辣么多法律法规

　　是不是略乱略懵?

　　简单点，说话的方式简单点

　　表担心!

　　市监老司机10招教你

　　合法地产广告

　　到!底!怎!么!发!

　　听好了

　　房地产广告发布十禁忌

　　1、房地产广告禁止发布的内容：

　　(一)禁止使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽等;

　　(二)禁止使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象;

　　(三)禁止使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;

　　(四)禁止含有风水、占卜等封建迷信内容。

　　(五)禁止升值或者投资回报的承诺。

　　(六)禁止以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

　　(七)禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　(八)禁止出现融资或者变相融资的内容。

　　(九)禁止含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　(十)禁止宣传地王、楼王。

　　是不是好多都似曾相识!!

　　2.房地产广告的内容还需注意以下几点：

　　(一)房源必须信息真实，面积清楚表明为建筑面积或者套内建筑面积。

　　(二)房地产预售、销售广告须载明开发企业名称、中介服务机构机构名称和预售或者销售许可证书号。未取得该项目预售许可证不得发布房地产预售广告。

　　(三)房地产项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

　　(四)涉及内部结构、装修装饰的，应真实、准确。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明。

　　(五)涉及贷款服务的，应载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。涉及物业管理内容的，应符合国家有关规定，并注明尚未实现的物业管理内容。

　　(六)房屋价格应清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。涉及房地产价格评估的，应表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应真实、准确，表明出处。

　　送几个福利

　　送您几个“见血”广告案例分析

　　一看就秒懂的那种!

　　违法表现：违反了《房地产广告发布规定》第十八条，广告中“开学就读xx师大附校”含有广告主能够为入住者办理升学事项的承诺;

　　违法表现：违反了《广告法》第四条，广告含有“地标前海第一门户”等虚假及引人误解、欺骗、误导消费者的内容;

　　(点击查看大图)

　　违法表现：违反了 《反不正当竞争法》第十三条第三项，房地产广告含有“成交抽宝马”抽奖式的有奖销售，该有奖销售的最高奖金额超过五千元。