日前，国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起关注与热议。

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？

关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税作为最近一年大家讨论得最为激烈的话题，普遍被认为它的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。

我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踌躇不前，已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应，减少了需求，而一项商品供大于求势必引发降价。这表面上听起来很有道理？看上去也符合经济学上供需平衡的基本原理，但这个结论完全禁不住推敲。

买得起多套房的人都知道，持有住宅成本可以在交易中转嫁，完全不需自己承担。更何况，只有扩大生产，也就是只有不断地多盖房子，才是真正意义上的增加供给。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

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有关房产税，实际上已经从2011年就开始在上海和重庆两地试点实施。以上海为例，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。但结果是，这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。

好的，既然房地产税起不到降房价的作用，那么问题来了，如果在未来开征，受到一万点伤害的到底是谁？

对于还在租房、没买房或者手中只有一套房的人来说，你会想当然的以为那些资产难以估量、名下多套大面积高档住宅的壕们才是房地产税征收的重要对象！但是你觉得像王思聪这样的人会在乎每年多交这么点钱么？

当然，对于手头持有几套房产的企业高管或小私营业主等一些中产肯定也逃不开缴税了，可是你觉得好不容易有点家底的他们会乖乖的白白交出来么？答案是必须不会！很简单，卖了旧房换地段好些品质高的房子，然后房租涨价，税钱回来是分分钟的事情！北上广深的房子还有怕租不出的吗？

看到了吗？如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税！再者，由于通货膨胀加剧了货币贬值，会让租房者手中有限的资金变得愈发“不值钱”！到那个时候，你很有可能连房子都租不起！

而你只有两个选择，要么乖乖交租金，要么咬牙买房。在条件允许的前提下，大部分还是会选择后者，加入买房大军，这又回到了房价上涨的大循环里。因为这时候你还是会觉得，在宽松的货币政策下，买房仍然是对抗通货膨胀最有效的资产保值方式，更何况，购买首套房还不用缴纳房地产税。

来源：“都市之声”微信公众号（整理自经济日报、融360）