来源 / 姑苏晚报/沈阳晚报/澎湃新闻
然而,这么好的福利,却被小区所在的社区居委会紧急“叫停”!理由是,发钱的决议未召开全体业主大会讨论,且本届业委会已于8月28日到期,不再享有业委会职权。 目前,社区正在协助原业委会尽快换届,经营性收益的分配问题将交由新一届业委会决定。 杭州的小区没发成 苏州却早就有小区成功给业主 发了126万元 ▼ 去年7月份,园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。 都市花园的邹女士说,平均每一户领到了401元。然而,有很多居民包括她自己拿到了钱,才知道有小区的公共收益! 说到这里,你是不是有疑问,啥叫经营性收益?为啥别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗? 小编告诉你,其实这些钱,你们家也有,你也有份! 先来说说 啥叫经营性收益 ↓↓↓ 每天回家的时候, 你注意过家门口的电梯吗? ▼ 它可能是这样的 ▼ 这样的 ▼ 或者这样的 不管是啥样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在电梯间!而且,好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入! 这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题? 比如…… 这些广告赚了多少钱? 物业用公共区域打广告, 经过你的同意了吗? 广告收入所得如何利用, 告知全体业主了吗? 如果你心中曾有这样的疑惑, 但却被物业三言两语挡回来了, 或者不知该如何争取自己的权益, 沈阳市中院的一则判例可以参考。 今年初,沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。 法官明确说: 物业的电梯广告收入 应该归!你! 物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。 小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。 物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。 虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。 这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢? 解读:不经同意物业无权获公共区域收益 沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。 也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。 2007年颁布并实施的《物权法》 第七十三条,该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。 我们交了这么多年物业费, 可该给我们的钱却被瞒了好多年! 现在法院已经明确了, 是不是突然有一种 还有一个红包未领取的赶脚? 别戳屏幕了 赶紧找你家小区业主委员会! 没有业委会的 可以找当地街道办事处 或社区居民委员等协调。 一起问问物业公司 这些广告收入都哪去了? 来源:姑苏晚报(ID:gusuwb),张登峰 ;沈阳晚报( ID:sywb88),王立军;澎湃新闻 沈阳市中级人民法院判例
最新版《物业管理条例》
第五十四条明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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