根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。

对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。

商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。

从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。

商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。

事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求；

而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求。

居住舒适度相对回迁房要求更高。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。