返本销售的房子不可以买，根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业采取返本销售的方式不符合法律的规定，即返本销售的房子不能买。

所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款;开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。

对于返本销售的房子的购买，从表面上看，这种售房合同经双方合意成立，但是否生效，还应根据合同主体资格等合同条款内容来确定。

购房者往往只认为合同中写明了不花钱就能买到一套商品房的内容对自己有利，而忽略了审查合同的效力和企业有无履约能力等问题。

企业经营投资的目的就是利润，至于社会责任只是企业行为的副产品。实际上，开发企业这么做有非法融资的嫌疑，不利于国家对金融活动的监管。

另一个对购房者来说最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。