购买商品房应有两证

市目前房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。

消费者购买商品房时应注意：

1.第十五条关于产权登记的约定中要仔细看清，看出卖人是否在产权权属登记前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明确权属证书指的是“两证”：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。

2.相关土地管理部门规定的办理土地使用权登记的程序是，房屋所有权人带着《房屋所有权证书》和《土地分割证》和相关身份证件，到房屋所在土地管理部门办理《土地使用证》。而且和办理《房屋所有权证书》不同的是，办理《土地使用证》不需要缴纳契税和公用事业维修基金，只需要缴纳少量的登记费即可。

3.办理“两证”的时限：根据《解释》第18条的规定，商品房“两证”的办理期限均应在90日内，但是也不排除“当事人特殊约定”。也就是说，当事人的约定要优先于法律规定而适用。购房者在签订合同的时候要注意，开发商利用这个约定来随意延长办理期限，来规避逾期的违约责任。