【基本案情】

　　A工厂产品销量很好，供不应求，为此A工厂决定租一批机器设备扩大生产，于是和B租赁公司签订了一份《机器设备租赁合同》。

　　双方在合同中约定：B租赁公司向A厂提供机械设备10台，租期为1年，从2012年10月5日至2013年10月4日，租金每月10万元。合同还约定，在这一年里，双方都不得提前终止合同。如果一方违约，需向另一方支付违约金10万元，并赔偿因违约给守约方造成的经济损失。

　　合同签订后，B公司把设备交付给A厂。A厂使用了三个月后，突然把10台机器设备运回B公司，而且最后一个月没有把租金交给B公司。一开始B公司不知道A公司为何这样做，经过一番了解后，才得知A公司以机器设备发生故障为由，要求终止租赁合同。

　　B公司表示，终止合同也可以，但A公司必须支付最后一个月的租金10万元，违约金10万元并支付修复设备的费用。双方在这个问题上协商不成，最后B公司将A公司告上法庭。

　　B公司认为，他们与A厂签订的《机器设备租赁合同》中明确约定，在一年内，双方都不得提前终止合同，但A厂以机器出现故障为由退回机器，违反了合同约定，应该承担违约责任。

　　A工厂认为，B公司的设备出现故障，这是签订租赁合同时没有预料到的，不是他不想履行合同，而是因为机器设备出现故障，客观原因造成无法履行合同。所以A厂有权提前终止合同。

　　【法律智慧】

　　本案涉及的是预期违约纠纷。什么是预期违约呢?预期违约又称先期违约，是指合同履行期限没有结束之前，一方没有正当理由，但是明确表示不履行合同，或者其行为表明不会履行合同。

　　预期违约有两种类别，一种是明示违约，一种是默示违约。本案属于明示违约纠纷，明示违约有这样几个特点：1)违约方必须非常明确而肯定地向对方提出违约的表示;2)违约方必须明确地表示在履行期到来以后不履行合同义务;3)违约方必须明确表示不履行合同的主要债务;4)明示预期违约无正当理由。

　　本案中，A工厂和B公司签订的租赁合同是合法有效的，受法律的保护。A工厂在三个月后，突然终止租赁合同，应事先与B公司商量，在协商一致的情况下，可以终止合同。但是A工厂没有这么做，而是在不告知B公司的情况下把机器设备退回B公司，以自己的行为表明不再履行合同，其行为符合明示违约的构成要件，B公司可以按照合同的规定在履行期限届满前，要求A工厂承担违约责任。

　　对于守约的B公司来说，可以用以下两种方式要求A工厂承担责任：

　　第一种，B公司可以不顾A工厂的毁约表示，等待对方继续履行，履行期限届满之后，对方仍不履行，构成实际违约，再追究A工厂的违约责任;

　　第二种，要求A工厂赔偿损失，由于事先约定了违约金，就按违约金进行赔偿。

　　【温馨提示】

　　1)合同签订的时候，符合双方当事人的意愿，一旦签订，就产生了法律效力，不履行就构成违约，应承担相应的违约责任。

　　2)当客观原因产生，阻碍合同的履行，双方当事人最好本着友好互利的原则协商，在协商一致的情况下可以终止合同，没必要像A工厂那样蛮不讲理地终止合同。

　　【法条链接】

　　《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　来源：法律猫