买房与结婚,是人生中的两件大事,一件可能是人生中最大的一比开支,另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系,有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢?
一 、恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
律师提示:恋爱期间合伙买房要慎重,最好签订婚前财产协议,一定要保留出资凭证。
二、婚前买房,婚后办房产证,房屋是否属于夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
律师提示:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房,一方出资,另一方未出资的
1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,所借购房款婚后视为夫妻共同债务。
律师提示:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证,借款协议。
四、婚前一方购置的房产,婚后再售,如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证等,资金往来的“痕迹”一定要清晰。
2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能更好的保障自己的合法权益。
看到这里是不是感觉很绕,头都晕了!
律师提示你:为了将来避免发生纠纷,婚前购房最好还是签订书面协议,先小人后君子。说清自己的想法,相信爱人能够理解。
转自:婚姻法实务
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