案 件 背 景

　　2016年3月，天津的尤某与吴某签订房屋买卖居间合同，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某发现尤某系从事炒房的人员，便明确表示要解除合同，于是，尤某将吴某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

　　结 语

　　遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益，是合同法的重要基本原则，更是整个民法体系的内在核心和精髓。维护房地产秩序，有效抑制现实生活中的炒房行为，需要政府的宏观和微观指导，更需要其他社会力量的共同努力。面对现实生活中存在的大量恶性炒房现象，需要结合全案进行综合评价，从而在不超越法律的界限范围内，实现积极的社会效果，以实现司法之公正。

　　[1] 《合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。”

　　[2] 《合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　来源：中国司法案例网 张 飙