契税

　　契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房，均按照3%的税率征税。

　　按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

　　开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

　　二公共维修基金

　　缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

　　交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

　　三银行按揭费用

　　抵押登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

　　保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

　　如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

　　四权属登记费

　　权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

　　五交易手续费

　　交易手续费为：3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。

　　六物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。

　　收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

　　七装修保证金

　　一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

　　八律师见证费

　　非必要，以购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

　　律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。

　　费用按房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。

　　九公证费

　　国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元，交给公证处。

　　十印花税

　　征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳购房费之外花不了多钱，这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。