律师观点分析

　　原告冯某，女，汉族，住保定市北市区。

　　原告李某，男，汉族，住保定市唐县。

　　二原告委托代理人李芳，河北柱成律师事务所律师。

　　被告田某，女，汉族，住址不详。

　　原告冯某、李某与被告田某确认合同有效纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成由审判员张任飞担任审判长，人民陪审员房楠、鲁英华参与评议的合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，原告冯某、李某的委托代理人李芳到庭参加了诉讼。被告田某经本院依法传唤传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告冯某、李某诉称，二原告位于保定市恒祥北大街的房屋，在中介方某置业有限公司登记出售信息后，由其鑫和店的房产中介人员王斌负责，联系了被告田某。在王斌的协助下，二原告与被告田某于2014年3月27日签订了《房屋买卖合同》。二原告在按王斌的指示等待办理过户手续时，2014年7月13日却收到了被告发出的《违约通知函》，要求解除2014年3月27日签订的《房屋买卖合同》。原告不同意解除合同，并于2014年7月22日发函给某置业有限公司，但某置业有限公司未组织原、被告三方共同协商解决。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》履行过程中，不存在合同解除的法定情形。故向法院提起诉讼，请求依法判令确认合同有效。

　　原告向法庭提交证据如下：证据1、保定市房权证字第0201004711号房屋产权证书一份，证实二原告是房屋所有权人;

　　证据2、于2014年3月27日签订的合同编号(贷)：0004459的《房屋买卖合同》一份，证实原、被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效;证据3、保定市华中置业有限公司出具的收据一张，证实原告缴纳9000元中介费用;证据4、2014年7月12日被告田某出具的违约通知函，证实原告于2014年7月13日收到被告的违约通知函;证据5、律师函以及EMS快递单一份，证实原告于2014年7月22日向保定市华中置业有限公司邮寄律师函的事实。

　　被告田某在答辩期内未向法庭提交答辩状。

　　被告田某在举证期内未向法庭提交相关证据。

　　经审理查明，2014年3月27日，在某置业有限公司经纪人王某的协助下，原、被告双方签订合同编号为(贷)0004459的《房屋买卖合同》，在此合同中，二原告为甲方，被告为乙方，某置业有限公司为丙方。合同约定将二原告名下位于保定市恒祥北大街1599号秀兰景观城4号楼610号房屋卖与被告。在等待过户期间，原告收到被告于2014年7月12日邮寄的的违约通知函，被告在违约通知函中主张原告已经违约，要求原告于2014年7月15日配合被告办理解约手续。原告不同意解除合同并主张不存在合同解除的法定条件，并于2014年7月22日发函给某置业有限公司，要求共同协商相关事宜未果。故诉至法院，要求确认2014年3月27日原、被告双方签订合同编号为(贷)0004459的《房屋买卖合同》有效。

　　庭审中，经法庭释明，原告当庭表示坚持诉请，不以继续履行合同为诉请。

　　本院认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法且未对合同生效作出任何附条件或时间上的限制，因此自双方签字之日即成立并生效，双方当事人应根据合同的约定行使权利，履行义务。本案中被告主张原告违约，要求解除合同，也是依据合同有效性的前提提出的，故双方当事人对本案合同有效性实际并无争议，对双方无争议的事实，无需经过法院确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十九条的规定，裁定如下：

　　驳回原告冯某、李某的起诉。

　　案件受理费80元，退还原告冯某、李某。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

　　审　判　长　　张任飞

　　人民陪审员　　房　楠

　　人民陪审员　　鲁英华

　　二〇一五年五月十日

　　书记　员代　　倩