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我买的房子为什么不归我?

发布时间:2017-09-11 10:13:52

阅读量:216

  我买的房子为什么不归我?

  2016年3月,穆思琦以伪造的授权委托书假冒石光和杜锡锦的代理人,将石光和杜锡锦拥有合法所有权的房屋转移登记至好友石伟民名下,之后,石伟民将房产转让给并不知情的惠琳,并签订了房屋买卖合同。石光和杜锡锦知晓后到当地法院起诉,要求法院判决房产转移无效,所有权仍然归己方所有。当地法院于2016年9月开庭审理此案,支持了石光和杜锡锦的诉讼请求。

  大律师提醒

  《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。参照上述法律规定,虽然石伟民与惠彬签订了房屋买卖合同,但是在惠彬不能提供充分的证据证明其已经实际支付了该房屋合理价款的情况下,法院依然不能认定惠琳善意取得了该房屋所有权。但依据合同效力区分原则,惠彬与石伟民签订的房屋买卖合同有效。如果惠彬认为石伟民的行为给其造成了损失,可以另行提起诉讼向石伟民请求赔偿相应的损失


来自:仟律网

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