一、因房价暴涨、暴跌引发的纠纷

　　在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。2016年以来房价暴涨，因此，卖方主动违约数量剧增。作为买方如何维护自己的合法权益，请阅读以下文章链接：

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　　1、房价暴涨后，卖方单方面违约，买方损失如何确定，且看上海高院的解答!!!

　　2、房价暴涨，该如何应付卖方恶意跳价的行为!!!

　　二、因房地产宏观调控引发的纠纷

　　2016年以来，各地房价暴涨，近期全国大中型城市纷纷出台限购令、限贷令，那么因限购令、限贷令出台导致房屋买卖合同无法继续履行时，买卖双方必然会产生纠纷，而且限购令、限贷令出台一般都会使房价阶段性下跌，有些买方即便有合同履行能力，也因限贷令的出台而要求解除合同。那么宏观调控政策的出台导致房屋买卖合同无法继续履行的下，该如何承担法律责任，请阅读以下文章链接：

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　　1、“限贷令”和“限购令”导致合同无法继续履行，定金、首付款能不能全额退?(深度解读)

　　三、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷

　　这种情形对于卖方亦比较多见，尤其是家庭成员之间代为出售房屋，一旦房价上涨，卖方往往不愿意再出售房屋，或对代理人的行为不予追认。

　　当前房地产市场行情中，卖方以未经其同意为由，拒绝承认合同较多。因此，作为买受人应注意，签署合同究竟是不是产权人，若不是，则要求出具授权的委托书。因此，对于房屋买卖中，买方应严格审查出售方的资格问题，当然，在限购的城市，也要注意买方的购房资格问题。作为房屋买卖中，买卖双方的主体资格，究竟要注意哪些问题，请阅读以下文章：

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　　1、房屋买卖中对于当事人(甲方、乙方)应注意的一些法律问题及相应的法律风险!!!

　　2、房屋买卖合同部分共有人未签字，合同究竟是无效还是有效?

　　四、因合同约定不明引发的纠纷

　　因合同约定不明引发的纠纷，在房屋买卖合同亦非常常见，比如定金合同签署时约定，在签署正式房地产买卖合同的当日，由买方支付首付款XXXX元，这类约定，明显的没有先后顺序，极易产生纠纷。

　　五、逾期付款引发的纠纷

　　买卖合同中，买方的主要义务是支付房款，可以说买方的一切违约行为均和逾期支付房价款有关，因此在买卖合同中究竟该如何拟定支付条款，以防止引发纠纷，请阅读以下文章链接：

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　　1、买房卖房，房价款该如何支付及相应的法律风险。

　　六、逾期交付房屋引起的纠纷

　　逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。

　　七、逾期办理过户手续引起的纠纷

　　买卖双方的行为，均可以引起逾期办理房屋转移登记，往往买方方面的原因体现在贷款申请延迟，或支付房款延迟等原因，卖方的行为导致逾期办理过户，主要集中在房屋未办理注销抵押登记，房屋被司法查封，或其他主动违约行为，不想继续交易等。

　　八、要求返还定金引起的纠纷

　　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买方付了定金后，只是由中介公司或卖方出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，买方不想购买房屋，定金应当返还。

　　九、因房屋质量引起的纠纷

　　由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　十、因户口迁移引起的纠纷

　　房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。但是，买卖双方可以就户口迁移问题约定违约金，当卖方违约时，买方可依法追究卖方违约责任。

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