导读：随着社会经济的快速发展，物价也飞速上涨，这尤其表现在房屋买卖上。绝大大多数“蚁族”们都是先辛辛苦苦攒齐了首付款，再通过按揭的方式去购买房屋。那么按揭买的房子还能退吗?此外，我们在按揭购房时究竟需要注意哪些问题呢?下面将为您做出详细阐明。

　　一、按揭买的房子还能退吗

　　一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

　　5、法律规定的其他情形。

　　只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。

　　退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。

　　比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。

　　二、按揭购房需要注意哪些问题

　　按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　按揭购房需要注意哪些问题，主要需要注意6个方面的问题：

　　1、申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

　　2、办按揭要选择好贷款银行

　　银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

　　3、要选定最适合自己的还款方式

　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

　　(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

　　(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

　　4、向银行提供资料要真实

　　应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

　　5、提供本人住址要准确、及时

　　提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

　　6、每月要按时还款避免罚息

　　每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。