我爷爷奶奶的房子，父亲已同意，姐妹没意见，凭什么不给我登记?还有没有天理?孙子不能直接继承爷爷奶奶的房子，似乎违背常理。那么，到底有没有理?先把事情捋一捋。

　　案情简介：

　　赵爷爷，男，1903年12月21日生，马奶奶，女，1910年2月12日生，双方系夫妻关系，赵爷爷与马奶奶生有一子赵父(1938、2、14日生)。赵父与冯母(1939、11、12日生)于1959年12月21日登记结婚，系夫妻关系，生有一子二女，长子赵某良、长女赵某勤、次女赵某云。赵爷爷、马奶奶原有一套私房，坐落于原无锡市小田岸15号，建筑面积78平方米，房屋产权登记在赵爷爷、马奶奶名下。赵爷爷于1984年3月27日死亡，马奶奶于2001年4月23日死亡。2014年9月30日，该房屋拆迁，经与无锡市康源房屋拆迁公司协商，以产权调换的形式置换为无锡市广石家园98、99号两套定销商品房。

　　由于历史原因，该定销商品房交房入住时并不具备办理房屋“两证”，至2017年才通知住户办理“两证”。其中，98号已相关规定将产权登记在赵父名下，而99号未能按照家庭意愿登记到赵某良名下。当事人赵某良认为，房子是他爷爷、奶奶的，父亲同意给我，其他兄弟姐妹没意见。况且，早在2014年11月4日，他家已经通过原北塘区矛盾纠纷大调解中心对房屋权属进行过调解。因此，政府没有道理不给他办证，肯定是政府机关有意为难他。所以，他准备带着他80岁的父亲到房屋登记部门去理论、上访。

　　调解过程及结果：

　　本所受理该案后，在征得当事人家庭成员同意调解的情况下，进入调解程序——“五步法”。

　　第一步，仔细查看了当事人提供的材料，查明了原小田岸15号房屋产权系登记在马奶奶名下，赵爷爷为产权共有人，以及马奶奶、赵爷爷的生卒年月。

　　第二步，询问当事人马奶奶、赵爷爷生前对房屋处理有没有留下遗嘱?在所有当事人都没有提供遗嘱的情况下，确认产权人生前没有对房屋作出处分。

　　第三步，根据《继承法》规定确定继承方式，本案应当符合法定继承条件进行继承。

　　第四步，确定法定继承人。因为赵爷爷死亡时已经81岁、马奶奶死时91岁，并询问赵父，赵爷爷去世进他的爷爷、奶奶、外公、外婆是否在世(公安无法出具死亡证明)?有没有其他子女?以此确认第一顺序继承人仅有赵父一人。

　　第五步，询问当事人，在拆迁房屋产权调换时有没有差价?差价部分是谁出资的?来确认房屋存在其他权属。

　　调解结果：由当事人协商确定，经过产权调换的房屋先由赵父继承，继承后再将房屋产权赠与给赵某良。

　　看似简单的矛盾，处理不好就激化

　　适用法律法规及政策

　　一、为什么孙子不能直接继承爷爷奶奶的房子?

　　根据《中华人民共和国继承法》规定：第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

　　从《继承法》规定看，孙子既不是第一顺序继承人，也不是第二顺序继承人。本案中，爷爷、奶奶生前也没有对房屋处分留下任何遗嘱，只能按照法定继承方式实行遗产继承。且，遗产处分时，当事人的父亲还健在，因此，当事人也不能行使代位继承权利。从目前相关法律规定来看，孙子不能直接作为法定继承人继承爷爷、奶奶的房子。

　　二是有什么办法将房屋过户到孙子名下?

　　一是在爷爷奶奶只有父亲一个子女的情况下，如果父亲放弃继承权利，由第二顺序继承人继承的情形可能性不大(年龄都要超过100岁)，那么，可能会导致房屋无人继承这样的结果。

　　二是最好的办法是先由父亲继承，在取得房屋产权后，转赠给当事人(税费较高，但一步到位，无后果之忧)。或者，由父亲立下遗嘱，指定将来该房屋由当事人赵某良继承(省钱，但时间不确定，可能会涉及诉讼)。

　　此文仅是个人观点，不完全正确。欢迎留下精美的语言，发表你的观点。

　　来源：网络