卖家占用户口拒不迁出

湖北武汉的邱女士最近多了件“后悔”事儿：她在当地曾购买过一户二手房，由于卖家在武汉仅有这一套房产、卖掉房子就没了挂靠户口的地方，因此卖家和邱女士商量，交易后暂时不迁移户口。

福建厦门的杨先生，则遇到了更为复杂的户口纠纷。杨先生于去年4月购买了位于厦门市思明区的一套房产，约定房产总价940万元。然而在交易手续办理的过程中，中介告知杨先生，由于该房产在购买后被划入学区，卖家已将自己和儿子的户口迁入、并使用了该重点小学的学位。

双方协商未果后，杨先生起诉至思明区法院。最终，法院根据案件细节酌情作出判决，双方买卖合同中价款减少37.6万元并赔偿定金的占用利息，目前双方已主动履行判决。

据北京某房产中介的经纪人陈先生说，过去二手房买卖发生户口纠纷，对买家而言，处理起来比较棘手，特别是遇到房子刚被划为学区房、有传言房子要拆迁等情况，卖家不按合约、不按时间迁户口的情况更为常见。

那么，这类纠纷该如何解决呢？

今年6月，北京市公安局印发了户籍派出所设立公共户工作规定（试行），规定中明确，因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，均符合“公共户”落户条件。

这就意味着，一方面，卖家可以自己申请落“公共户”，不会因为没有第二套房产而不能挂靠户口；如果卖家拒绝迁出户口、也拒绝申请“公共户”，那么，买家可以为其申请“公共户”，再由相关部门按程序执行，最终实现解决户口纠纷的诉求。

除了北京，另有其他省市目前也已出台规定：原登记人员拒不迁出或者不具备迁出条件的，公安派出所可以将其户口迁至户口所在地的社区集体户，或者将现所有权、使用权人户口迁入并另立一户。

房产中介经纪人陈先生认为，“公共户”政策出台后，户口纠纷将不再是二手房交易的难题；而通常来讲，正规的房产中介也会通过严格合同管理来规避户口纠纷的风险。

针对二手房交易中的户口纠纷，厦门市思明区人民法院民事审判第四厅法官郭泽喆表示，卖方一旦涉及到房屋合同中户口迁出的违约责任，买方可以将其作为民事案件起诉的内容。

有关如何规避学区房交易中户口占用的风险，法官建议：