近年来，随着二手房交易量越来越大，逐渐也催生了二手房买卖过程中的一系列纠纷问题。今天，就二手房交易过程中，比较常见的纠纷问题进行介绍。

解读：因银行政策调整，或买家个人征信原因而导致延迟放款，致使买家无法按合同约定支付房屋尾款的情况，在二手房交易中比较常见。如果真的出现这种情况，一般来说，买家是需要对卖家承担违约责任，因此，建议买家购房前，一定要对个人征信和银行政策有及时的了解，或者直接找专业人士（如恒志经纪人）帮忙处理贷款买房的所有事宜~

解读：除了一些特别的事由，如买家未付清尾款等原因，卖家是必须遵照合同约定及时移交房屋给买家的，若卖家逾期腾房，那么买家可根据合同约定，向卖家主张违约责任，或向卖家主张因逾期交房而增加的租房费用赔偿。

解读：在房价涨幅较明显的特别时期，一些卖家会不惜违约，企图通过拖延过户，不配合办理过户手续等方式，来破坏原来的买卖合同，以达到毁约的目的。当遇到这种情况时，买家可及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

解读：主要有三种情况：一、签订房屋买卖合同时，卖家已明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，卖家可不承担责任；二、如卖家故意隐瞒房屋的真实情况，买家可向卖家主张违约责任或赔偿责任。

解读：很多时候，房子、户口往往和学位等福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或不肯迁移户口的情况，除了在事发后，催促卖家及时迁移户口外，最好的方法其实还是在签订合同前，就已和卖家明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

解读：二手房买卖中，定金纠纷应该属于很常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体且明确的约定，是避免定金争议最好的方法。

解读：在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

解读：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》规定，合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

解读：主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。