浙江省舟山的张先生在一场司法的拍卖中拍到了一幢大楼中的6层，张先生决定用这层楼开一家宾馆，可是，在到手之后才发现，这层的房屋没有水电。经过一系列的打听，张先生知道了，原来这栋大楼中1层的产权人孔先生控制了整栋楼的配电室与水泵房，私自将上面楼层的水和电全部停了。张先生多次与孔先生进行交涉却没有任何结果，于是，张先生将孔先生告上了法院。法院在审理之后认为，张先生享有对配电室与水泵房的共同的使用权。孔先生对此裁决不服，于是提起了上诉。日前，当地的中级人民法院对这一案件进行了二审开庭审理。

在一审的时候，被告人孔先生在法庭上进行了辩称，称他所拥有的一层房屋也是通过司法途径的拍卖进行获取的，根据有关的产权登记的信息以及变卖的公告，登记的面积中包括了配电室与水泵房的面积。所以，他就是配电室与水泵房的产权人，并且有权利决定是否愿意同上层的住户共同使用。

但是，在法院进行了审理之后认为，虽然配电室与水泵房的面积登记在了一层拍卖房产的建筑面积之中，但是此配电室与水泵房，以及之中包含的相关设施是该幢楼整栋的配套设施，产权的登记是不可以改变它的使用属性的，并且法院在相关的变卖的公告中已经明确指出了拍品现状有瑕疵的情况，水电的相关设施是由整幢大楼来共同使用的。孔先生在参与竞拍之前理应充分了解过这一事实情况。所以，一审法院经审理，裁决张先生等人作为这幢楼第6层与第7层的产权人，对一层的配电室与水泵房，以及内部的相关设施应有共同的使用权，孔先生应当对其他的共同使用人进行配合。

孔先生不服，之后提起了上诉。但当地的中院驳回了孔先生的上诉申请，维持了原判。

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【法智普法】

产权一般是指财产所有权，是一种经济所有制用法律来表现的形式，代表其所有权人对自己的财产、不动产等拥有合法的使用、收益、处分等等权利，譬如说业主拥有房屋所有权，就代表了业主可以对该房产进行居住、买卖、出租、转让、赠与等等处理。

产权一般是指财产方面的权属，包括动产和不动产，一般来说，产权是可以分离，可以流动，还具有具有独立性的经济实体物质，因此所有权人对其进行交易、占有、使用、支配等等行为都是合法的。

产权归属于对象一般在产权证书上就有体现，也就是说产权证书上写的产权人，就代表了该财产的权属，譬如说房屋所有权证，这个证书是代表了所有权人拥有该住宅的唯一法律凭据，可以通过协议、公证、出资等方式来获得和证明。

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