转让按份共有的房产份额,共有人有约定的从约定。没有约定的,转让份额的一方要提前至少要提前十五日通知,如果无法通知的,至少要留足6个月时间。一般情况下,最快就是15日以后即可转让房产份额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第十一条 优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:
(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;
(二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;
(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;
(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。
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这要看过错方在谁,如果存在过错是需要赔偿的,一般是全楼户主共同分摊责任。如果属于下水道设计不当,导致反水,那么责任由物业公司承担。
雍赛律师
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时间:2021-03-12
可以办,但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的;需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限),以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致),或屋主房产证明材料等即可。办理居住
聂昭洪
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时间:2020-11-18
租客违约不可以强制收房,遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在租房合同中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房
北京讼德律法咨询中心
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时间:2020-09-19
属于民事纠纷,建议及时诉讼到当地人民法院解决。根据法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
莫宗霖律师
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时间:2021-04-20
一、如何认定失地农民?1、政府要征收农民承包地也可以这样讲,失地农民成立的首要条件是政府征收了自己的承包地,从而导致自己失去部分土地或者全部失去土地。政府没有征收自己的承包地失去土地的农民或者没有土地的农民不能认定为失地
朱宁宁律师
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时间:2020-11-20
违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定,未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的,由物价行政主管部门给予警告,责令返还违法收取的费用,可以并处违法收取费用
沈澄律师
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时间:2020-11-24
其行为是不违法的。在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中只对非承重墙的外墙进行了规定,只要不违反法律的禁止性规定,都是可以的。如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定,物业公司可以向有关行政部门
陈晨晓律师
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时间:2020-09-14
法律分析: 存在不特定的风险,建议及时索要合同。合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销。
力提甫江· 艾力律师
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时间:2021-02-26
赔偿的标准,国家这边是没有进行统一的规定,需要看地方政府相关部门推出的赔偿标准而定,因而没有固定的标准。但一般是由业主和开发商进行协商解决,赔偿款项,需要根据房顶不平的大小等情况来决定。根据相关国家房屋建设标准规定,房顶不平大小可以允许控制在2.5厘米之内,如果您购买的房屋的顶面超过这个数值,在日常使用中,会造成一定程度的安全隐患。在验房之后,业主有理由向所在开发商要求赔偿。另外,如果双方达不成一致,业主是有权利要求退还房屋的。
赵善博律师
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时间:2021-04-17
货物堆码要做到货堆之间,贷垛与墙、柱之间保持一定距离,留有适宜的通道,以便商品的搬运、检查和养护。根据专业人士表示,物料堆放的高度其实是为了满足以下原则:1、尽量利用库位空间,较多采取立体储存的方式。2、仓库通道与堆垛之
张逢阁律师
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时间:2020-10-23