【法律分析】

房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，最后归档。

【法律依据】

房屋登记备案需要的材料如下：

(一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);

(二)房屋租赁合同一式三份;

(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;

(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);

(五)已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);

(六)企事业单位房屋出租的，应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件)，如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;

(七)委托他人代办需提交委托书(委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任);

(八)共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任);

(九)已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;

(十)转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。