地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。

因法律的规定而取得的地上权有两种情况：

(1)房屋、土地原属于一人所有，而设定人仅以房屋或仅以土地作抵押，在拍卖房屋或土地时，视为已设定了地上权。例如：甲在自己的土地上，建筑一幢房屋，后来，以其房屋为债权人乙作抵押，而甲未按期偿还债务，乙便将其房屋拍卖给丙，丙作为新的房屋所有人，取得地上权，可以利用其土地。若甲将其土地作抵押，拍卖土地之后，甲对其房屋享有所有权，而对拍卖之后的土地仍享有地上权。

(2)土地、房屋同属于一人所有，而将土地和房屋均作抵押，在拍卖之后，若土地和房屋的买受人不同，则房屋受让人仍享有地上权。是所谓地上权不因土地所有权的灭失而消灭。自罗马法以来，大陆民法的地上权制度一般均本此原则。中国《民法通则》对此未作规定，但在司法实践中，因抵押而拍卖后的房屋，其地上权随房屋所有权而移转。

法律依据：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。