一、什么是按揭房

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

二、按揭期房可以卖吗

按揭期房可以买卖

1、法规关于二手房房产的买卖前提是房屋必须有房产证，但是并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，所以按揭期房是可以买卖的。

2、按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。

按揭期房进行交易的前提

1、按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。

2、按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保，但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保，所以这种办法实施起来较难。

3、现在比较流行的方式就是通过中介担保办理贷款，现在中介与担保公司都是合作经营的。之前没有在一起合作的时候，担保金要交给担保公司，再由担保公司交给中介做为合作的费用。为了避免中介转手的麻烦，现在都是直接交给中介就可以了，中介就联系担保公司为个人办理贷款了。很多人认为中介可以办理贷款，其实不是办理，而是通过转手赚取差值服务的费用。

4、不想要支付中介费用与担保金，可以与购房的买家商量，以降低房款或是其他条件为提前支付部分房款用来还清贷款，房款还是不能交齐需要自己在想办法补齐就可以交易了。

5、出售房屋的户主有人脉资源可以帮忙全部交齐房款的，就不用其他的办法了。

6、按揭期房的房款一般是不能交齐的，因为房屋的产权还没有办理下来，买家会延迟交部分房款做为产权过户的保障，而卖家只能等到产权办理下来以后才能拿到剩余的房款。