下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。

一、借名买房的风险

1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;

2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;

3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承;

4、产权人将房产设置抵押权;

5、产权人因法律问题被法院查封房产;

6、产权人擅自将房屋出卖。

也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。

二、实际出资人如何降低风险，取得房屋所有权

1、双方必须有书面协议;

不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。

2、实际出资人要保存好出资证明;

最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。

3、留存交易过程、生活期间的所有单据;

包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。

4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。